北京科技大学教授赵晓

日前在海南三亚参加21世纪房地产论坛时，北京科技大学教授赵晓表示,市场信心的真空是导致观望的重要原因,房市调整至少需要一年。

目前方式低迷，销售持续下滑，对于造成这种现象的原因赵晓分析说：现在的情况是房地产市场从去年第四季度开始有一个回落，由于上调了第二套房首付比例，也因为贷款规模在缩小，所以形成了前所未有的信贷政策所造成房价市场的观望，也包括调整，有一种可能性就是在今年第一、二季度之后，很多大的基本面，大的政策面、制度面并没有发生特别大的变化，但是我们看到去年第四季度观望，在今年延长，我把它称之为信心真空所造成的观望。

赵晓表示，“开发商和购房者之间都在进行一个彼此很痛苦的博弈，开发商每天都在问我要不要降价卖房，消费者每天也在问，我什么时候该买，这个是不是最后的机会，大家都在预测奥运之后房价，他们很关心买房，但是我的判断是，中国有一句话叫‘病来如山倒，病去如抽丝’，信心的形成不是一天两天的事，我们看到这一轮房价信心的形成也是有一段时间积聚的，现在信心的消失，信心的萎靡也不是一天两天的事，这个叫病来如山倒，如果要恢复这个市场的信心，不是一件很容易的事，所以今年10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。”