2008第六届青岛春季房展前瞻之——“楼市领袖”的责任

4月17日，由青岛市建设委员会、青岛市规划局、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛日报报业集团主办，青岛晚报、青岛嘉路博国际会展有限公司承办的2008年第六届青岛春季房展将在青岛国际会展中心开幕。一个已经举办6年的房展盛会，在2008这具有特别意义的年份里，是否有更多的与众不同呢？我们是否会从奥运会前唯一的青岛房地产群英聚会中读出楼市2008的“预言”呢？

疑问：谁来引领楼市向前？

2008年的青岛房地产市场是从保障性住房全力推进开始的。与政府加大、加快了保障性住房建设所形成的清晰前进路线相比，商品房市场则完全依托各个企业战略，按照各自步调行进。在整个中国市场“拐点论”争论不休背景下，青岛市场的第一季也处于一种谨慎状态。有人认为，既然全国市场形势都不明朗，那青岛市场前途也必然需要更多时间才能看清方向。也有人认为，青岛是个例，有自己的发展轨迹，不能完全等同于其他市场。市场之上，有的开发企业开始了自己的紧缩战略，有的则还在扩张提速。究竟青岛楼市的2008会有怎样的新局面？哪一种判断更能符合市场规律？这一连串的疑问不仅是开发企业关注，更是购房者关心的。

不过，所有人都有一个共识：青岛楼市还要向前，而且是健康向前，只是我们需要引领楼市的“领袖”。

市场：沿着春展的方向

春季房展历来是观测青岛楼市全年走势的重要窗口，也是观察“指标企业”、“指标项目”的首选平台。那么，我们从目前已确定参展企业的信息中能有什么发现呢？

首先，市场仍然具有较强吸引力。以参展企业规模看，青岛市场仍然保持较强的吸引力。此次参展的房地产企业继续保持了一定的规模，作为最大参展企业卓越置业展出面积近500平方米，绿城置业、中宇置业也都在400平方米以上。海信房地产旗下项目则超过了500平方米。此外，其他品牌企业的展出面积也大都在270平方米左右。展出规模直接与项目规模相关联，这说明今年市场主导企业将继续保持规模发展。
 
其次，产品类型更加丰富。春季房展是许多外来房地产企业在青岛的首发平台。今年也不例外，中海地产、万达、德辉国际等都将在春展上亮相。同时，本土的新项目、新企业也有不少把春季作为“首秀”的舞台。锦绣前程、锦源等青岛本土企业都会推出新产品。

全新项目的出现，一方面意味着新的产品类型面世，比如说中海银海一号，万达置业广场的成熟模式；另一方面也意味着又有新的区域成为热点，比如说，山东路两侧的辐射效应。对购房者来说，新项目就代表着新选择。当然越多越好。

记者观察：品牌的“领袖作用”

新企业、新项目只是春季房展的一部分，春展的主力构成还是青岛市场上的传统品牌。这些品牌公司中既有青岛多年的本土企业，也有已经在青岛扎稳脚跟的外来品牌。由于这些品牌及旗下参展项目占据了当前市场的绝大部分，因此它们和新晋品牌成为了左右着青岛市场的“领袖者”。

 青岛楼市的未来表现与这些品牌企业有着密不可分的关系。它们在春展将推出的产品也将是影响市场的绝对主流。据了解，目前春展上的参展项目将包括整个青岛地区的在售、将售项目，也有住宅、商业、别墅等多种产品类型。无论从市场的哪一个层面、哪一个角度都是具有领导市场地位的企业与产品。

春展上，购房者将充分了解到青岛房地产市场目前主要产品与热点区位。

一个市场的健康发展，最基本的运行机制就是品牌引导。从这个意义上说，春季房展上的品牌开发企业正是引领导2008青岛楼市的“楼市领袖”。